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鹤岗“白菜房价”背后:孩子们再难回家园扎根

▷鹤岗街头成片的售楼广告

余兴辞了老家鹤岗的公务员工作,前往上海深造求学。他打算等站稳脚跟了,就把妻子也接过去,“要是能把在鹤岗买的房子,也装个轮子推过来就完美了。”

2019年3月,根据中国房地产业协会数据,纳入统计的341个城市中,上海的住宅平均房价为52109元/平方米,排名正数第三,鹤岗则是2177元/平方米,倒数第一。

当50多平米的房子挂上1万9的价格出售后,鹤岗的“白菜房价”上了新闻头条。在接受媒体采访时,当地政府工作人员将房价走低的原因,归于近年来棚改房的加速建设。近六年间,鹤岗共建设约16.6万套各类保障性住房。

房子多了,人却少了。根据国家统计局的数据,2010年起鹤岗人口逐年下降,从2010年的109.1万降至2017年的100.95万人,其中就业人口仅有10万人左右,远低于十年前的28.94万。

对于住在鹤岗棚改房里的老人们,多出来的这一两套房子成了新的“烦恼”。有人想把房子留给在异乡打拼的子女,孩子们却说,再难回故乡扎根;有人急着把房子出手,价钱一降再降,但依然询价者寥寥。

▷一位老人站在正在建设的小区前

“倒数第一”的房价

傍晚6点钟,小城鹤岗的天渐渐暗下来。在主城工农区的购物广场外,一长串出租车排着队、亮起了红色的“空车”灯牌,半天也不见挪动一下。

一个多星期前,这座城市因为“房价300块钱一平米”的新闻而进入公众视野。随处搭上一辆出租车,司机都可以讲出几个与房子有关的故事,但他们更急于对传闻进行澄清:“白菜房价”并非普遍情况,打出超低价的主要是棚改房,毛坯,顶层,位置偏,难过户。

根据鹤岗市政府工作报告,自2013年开始大力推进棚改政策后,2013-2018年六年期间,鹤岗共建设约16.6万套各类保障性住房。在接受媒体采访时,政府部门工作人员将房价走低的原因,归于近年来棚改房的加速建设。而中介人员则表示,特别便宜的房子多是偏远的棚改房和保障性住房,但一些条件不错的小区房价也在下降,有的小区从每平米均价5000元降到了3000多元。

根据中国房地产业协会数据,2019年3月,在纳入统计的341个城市中,鹤岗的住宅平均房价为2177元/平方米,位列倒数第一。

作为棚改房,九州松鹤小区距离主城区约10分钟车程。小区的告示栏上斑斑驳驳,全是卖房广告被反复清除和张贴后留下的痕迹。

一套67平米毛胚房的销售信息写在a4纸上,按电话打过去,是个女房主接的,“以前我都是少11万不卖,现在少10万不卖”。

根据《鹤岗市2018年城市棚户区改造项目补偿安置方案》,城市棚户区居民可通过产权调换及货币补偿的方式进行补偿安置。选择产权调换的,新安置房屋面积大于原房可居面积的,需补交差额。

按女房主所说,她为了得到这套棚改房没少跑腿、托人,每平米交了350元的“手续费”,赶上这两年政策不错,没有房本的平房也算进了面积里。“我还特意选了一楼,寻思孩子下班回来开个小卖店啥的,可孩子不想干,现在他又要结婚,急等着用钱。”

着急卖出去的不只是棚改房,走在鹤岗中心城区,街边的告示栏上、房屋的窗玻璃上、小区里的电线杆上,总能看到出售房屋的广告。当地人为讨个好彩头,取了谐音,“房屋吉(急)卖”。

位于向阳区胜利街一套148平的商品,7楼没有电梯,10年房龄,标价18万。房主是家驴火店老板,除了这套商品房,还有两套棚改房,“一套是一楼,去年收拾出来给我妈住。另外一套,孩子在附近上学,我们一家三口住着。棚改的房卖不出去钱,就不卖了”。

他的广告挂出去很久,应者寥寥,直到“白菜房价”的新闻出现后,电话突然多了起来,询价的除了一个本地人,大多来自外地,安徽、山东,最远的到了贵州,“一个马上退休的小学老师,听说这里房子便宜,说想过来避暑。”

▷棚改房小区里居住的大多是老人

留守与出走

早几年,九州松鹤小区的广场比现在要大不少,后来楼越盖越多,面积被不断挤占。但这里仍然是老人们最爱聚集的地方,下棋的、打牌的,旁边还有个露天按摩摊,穿白大褂的按摩师不断吆喝着“包治百病”的健身秘诀。

老人们一扎堆,聊的话题大多与房子、孩子和煤矿。

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